16 Августа 2024
Ипотечное жилье банкрота теперь не отнимут
8 августа текущего года президентом подписан Федеральный Закон, который позволит гражданину-банкроту при соблюдении определенных условий сохранить единственное жилье, находящееся в ипотеке.
Согласно ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на единственное жилье должника. При этом до настоящего времени данное правило не распространялось на жилье, находящееся в залоге. Оно включалось в конкурсную массу и продавалось с торгов, даже если другого жилья у банкрота нет.
На практике бывают случаи, когда у должника нет задолженности по договору ипотечного кредитования, при этом имеются другие кредиты, по которым он неспособен погасить задолженность. Соответственно, возникает ситуация, в которой ипотечные заемщики при рассмотрении дел об их личном банкротстве при условии надлежащего выполнения ипотечных обязательств лишаются единственного жилья, что ставит под сомнение конституционные (государственные) гарантии в сфере жилищного обеспечения граждан.
С принятием настоящего закона у гражданина появляется возможность сохранить единственное жилье, которое он взял в кредит.
Безусловно, речь не идет о прощении банком долга по ипотеке. Но у банкрота будет как минимум два варианта избежать торгов:
- если третье лицо (например, родственник) погасит задолженность по кредиту. Отметим, что ранее такое выборочное погашение долга банкрота не допускалось;
- возможность утвердить в суде мировое соглашение с банком о порядке реструктуризации долга. Это возможно будет в ситуации, когда у должника есть или в будущем может быть доход, позволяющий погашать платежи за ипотеку. При этом согласие других кредиторов на такое мировое соглашение не потребуется.
Закон вступает в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования и будет распространяться в том числе и на дела о банкротстве, которые были возбуждены до его принятия, конечно, при условии, что единственная ипотечная жилая недвижимость должника еще не продана.
