Минстрой утвердил новые правила размещения информации в ЕИСЖС

Предыдущая статья Следующая статья

Минстрой утвердил новые правила размещения информации в ЕИСЖС

18 июня 2018 года вступили в силу новые правила размещения информации застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Принятое Минстроем РФ положение регулирует порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения таких сведений. Новый нормативный акт является продолжением законодательных новелл по усовершенствованию законодательства в области долевого строительства.

Напомним, что в июле 2017 года в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом строительстве…» появилась статья об ЕИСЖС, которая должна обеспечить максимальную прозрачность и общедоступность актуальной и достоверной информации о множестве аспектов деятельности участников долевого строительства, прежде всего, застройщиков.

Целью нового положения является обеспечение надлежащей работы ЕИСЖС, создание условий для своевременного включения в нее актуализированных данных.

На данный момент ЕИСЖС расположена на сайте https://наш.дом.рф.  На этом сайте застройщик должен завести свой личный кабинет. При этом эти действия по регистрации необходимо осуществить с использованием другой программы, а именно Единой системы идентификации и аутентификации, которая сокращенно называется ФГИС ЕСИА.

В Положении подробно указывается, какая информация должна быть размещена застройщиком. Так, часть информации относится к самому объекту недвижимости:

- разрешение на строительство;

- заключение экспертизы проектной документации;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Наряду с этими сведениями указываются сведения об уплате взносов:

- что застройщик привлекает деньги дольщиков при условии уплаты взносов на номинальный счет специального фонда;

- дата представления на госрегистрацию ДДУ с первым дольщиком или данные о том, что такой договор на госрегистрацию не подан.

Также предоставляются данные о финансовом состоянии застройщика, включающие:

- промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность;

- годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность;

- аудиторское заключение,

в том числе данные об условиях привлечения денег с использованием счетов эскроу:

- что застройщику выдан целевой кредит на строительство с условиями внесения денег на счета эскроу;

- полное наименование и местонахождение кредитной организации, где должны быть открыты эти счета;

- дата и номер кредитного договора;

- срок условного депонирования денег дольщиков.

Необходимо отметить, что указание на то, какие сведения должны размещаться в ЕИСЖС, не являются идентичными в Положении и в ч. 2 ст. 3.1. Закона № 214-ФЗ, поэтому часть информации застройщик может разместить на своем сайте.

В связи с тем, что застройщики должны будут опубликовывать большие объемы материалов, вполне вероятно, что не обойдется без ошибок при указании тех или иных сведений. В свою очередь положение четко регулирует и вопросы, касающиеся исправления таких ошибок.

Здесь представляется важным, что все редакции документов должны сохраняться в базе, а в случае замены некорректной информации на правильную – об этом должна быть сделана отдельная отметка. Это необходимо для того, чтобы участники долевого строительства всегда могли полагаться на соответствующую информацию и отслеживать её изменения, прогнозируя при этом определенные правовые последствия.

Также в новом положении перечислены требования к оформлению электронных документов. Эти требования являются базовыми и не должны создавать проблем при формировании документов.

Новое положение, как полагает старший юрист Консалтинговой группы «БАЗИС» Константин Глушков, призвано создать простой и удобный механизм работы с ЕИСЖС. По мнению эксперта, от застройщиков будет требоваться только внимательное и добросовестное отношение к размещению информации. В результате применения этого положения ЕИСЖС должна стать востребованной и функциональной информационной базой в сфере долевого строительства.

Наряду с изложенным, стоит отметить, что с 1 октября 2018 года вступит в силу ст. 13.19.3 КоАП России, которая предусматривает ответственность за нарушение порядка размещения информации в ЕИСЖС. Застройщиков будут штрафовать за:

- неразмещение сведений в ЕИСЖС;

- нарушение порядка, способов, сроков или периодичности размещения данных;

- размещение не всех или заведомо искаженных данных.

За любое из этих нарушений придется заплатить штраф. Для должностных лиц он составит от 15 тыс. до 30 тыс. руб., для компаний - от 50 тыс. до 200 тыс. руб.

Похожие статьи

Подписаться на рассылку