Наш кейс: взыскание неоднозначных долгов после прекращения аренды

Правильное оформление передачи имущества в аренду, а также его возврата собственнику являются важными аспектами имущественных отношений. Это помогает обеспечить юридическую защиту сторон, избежать споров и создать надежную основу для дальнейшего сотрудничества.

Некорректное оформление прекращения арендных отношений может привести к юридическим спорам по поводу фактического освобождения объекта и финансовым потерям.

Суть кейса:

С одной из таких ситуаций столкнулись юристы ЦКА «Базис». Клиент (арендодатель) заключил договор аренды земельных участков с одной известной компанией для строительства газопровода. Договор аренды был заключен на 11 месяцев с условием о единовременной оплате арендной платы за весь срок аренды. До истечения срока действия договора аренды стороны заключили новый договор аренды на тот же срок и на прежних условиях.

После подписания нового договора аренды арендатор произвел оплату арендной платы, но только по новому договору, по старому договору – отказался от оплаты, поскольку, по его утверждению, в этот период времени земельные участки им не использовались, а договор аренды был подписан ошибочно.

Также по условиям договоров земельные участки после проведения строительных работ должны были быть рекультивированы арендатором. Однако по истечении срока действия второго договора арендатор попытался вернуть участки без проведенной рекультивации.

По рекомендации специалистов ЦКА «Базис» клиент отказался принимать земельные участки в таком состоянии. Арендатору пришлось исполнить свои обязательства – провести рекультивацию.

Но с момента истечения срока действия второго договора и до момента завершения работ по рекультивации и фактического освобождения земельных участков прошло около двух месяцев. За указанный период использования недвижимости арендатор отказался платить арендную плату.

Задача:

Взыскать задолженность по первому договору аренды, задолженность по второму договору за период фактического использования земельного участка после истечения срока действия договора.

Решение:

Наши специалисты на основании изученных документов смогли сформировать выигрышную позицию, доказав суду, что: фактическая передача земельных участков во временное владение и пользование арендатора по первому договору аренды является достаточным основанием для начисления и взыскания арендной платы (добровольное неиспользование участков арендатором не имеет правового значения); арендатором было несвоевременно исполнено обязательство по рекультивации земель и несвоевременно освобождены земельные участки; имеются основания для начисления и взыскания задолженности по арендной плате за каждый день использования участка после истечения срока действия второго договора аренды и до момента фактического освобождения участков.

Юрист правового департамента ЦКА «Базис» смог взыскать в полном объеме задолженность по арендной плате по первому договору аренды, задолженность по второму договору аренды за период использования земельных участков и до момента окончания работ по рекультивации и фактического освобождения участков.

Кроме того, поскольку договоры аренды не предусматривали неустойку за просрочку внесения арендатором арендной платы, специалисты взыскали также проценты за пользование чужими денежными средствами по каждому договору в соответствии с правилами статьи 395 ГК РФ.

Кейс в цифрах:

795 976,48 руб. – задолженность по первому договору аренды.

114 575,28 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами по первому договору аренды.

120 005,45 руб. – задолженность по второму договору аренды.

8 000,65 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами по второму договору аренды.