Размер арендной платы, сформированный на торгах, не подлежит пересмотру

Судами был рассмотрен спор по перерасчету арендной платы, сформированной на торгах исходя из кадастровой стоимости земельных участков, после пересмотра кадастровой оценки объектов.

Юрист правового департамента АКГ «Базис» рассказывает об обстоятельствах спора и позициях, выработанных судебной практикой.

С единственным участником торгов был заключен договор аренды двух земельных участков. Ежегодная арендная плата была определена равной начальной цене предмета аукциона, которая была сформирована исходя из кадастровой стоимости участков (1,5% от кадастровой стоимости). После заключения договора аренды по инициативе общества-арендатора кадастровая стоимость участков была пересмотрена в судебном порядке и приведена к рыночному уровню. Общество обратилось к арендодателю с просьбой произвести перерасчет арендной платы, исходя из нового размера кадастровой стоимости.

Получив отказ, общество обратилось в суд с иском о перерасчете арендной платы. Три инстанции удовлетворили иск арендатора. Суды указали, что изменение размера кадастровой стоимости участков не влечет изменения цены договора аренды, поскольку она продолжает определяться как 1,5% от кадастровой стоимости.

Не согласившись с судебными актами, арендодатель обратился с жалобой в ВС РФ. Определением СК по экономическим спорам ВС РФ по делу № А73-20493/2021 акты нижестоящих судов были отменены, принят по делу новый судебный акт, которым обществу-арендатору в иске было отказано. Судебная коллегия мотивировала отказ в иске тем, что размер арендной платы не является регулируемым, если ее размер определяется по результатам проведения торгов. При таких обстоятельствах изменение размера арендной платы, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости объектов не допускается.

Кроме того, ВС РФ указал, что по итогам принятых судебных актов по делу договор аренды изменен настолько, что в случае изначального предложения договора на измененных условиях состав участников был бы иным.

Юрист обращает внимание арендаторов муниципальных и государственных земель на указанное решение суда – новую правовую позицию необходимо учитывать при оценке целесообразности инициирования процедур пересмотра кадастровой стоимости земельных участков.