Суды признали незаконной регистрацию сделок с недвижимостью, совершенных бывшим директором компании

На общем собрании участников общества был избран новый директор. В налоговый орган были поданы документы на внесение соответствующих изменений в сведениях ЕГРЮЛ. Однако налоговая приостановила регистрацию. В этот период времени бывший директор продолжил действовать от имени компании, заключив несколько сделок по продаже недвижимости общества и сдаче ее в аренду. Бывший директор также подал документы на регистрацию обременений в виде аренды и перехода права собственности на недвижимость в Росреестр. Указанная регистрация была проведена.

При этом Росреестр был уведомлен обществом о смене исполнительного органа компании, получил протокол собрания и просьбу не регистрировать сделки, но оставил эти уведомления без внимания. Считая действия Росреестра по регистрации незаконными, общество обратилось в суд.

Юрист правового департамента ЦКА «Базис», специалист по вопросам сделок с недвижимостью рассказывает о выводах судов в этом деле.

Три инстанции поддержали доводы истца, признали действия Росреестра незаконными (дело № А09-12151/2022). Суды исходили из того, что действующее законодательство не связывает возникновение или прекращение полномочий директора с фактом внесения в ЕГРЮЛ сведений об этом. В соответствии с законом полномочия директора возникают с момента его избрания компетентным органом управления компании. Поскольку Росреестр был уведомлен о смене директора и получил протокол об этом, он не вправе был проводить регистрационные действия. На основании изложенного суды посчитали, что Росреестром проведена ненадлежащая правовая экспертиза представленных на регистрацию документов.