ВС РФ рассмотрел спор об обязании передать земельный участок под выкупленным зданием

Предприниматель приобрел на банкротных торгах здание. В договоре купли-продажи не была учтена земля для его обслуживания. Это привело к тому, что участок остался в собственности продавца. Предприниматель обратился в суд с иском об обязании выделить ему земельный участок для обслуживания здания.

Однако суды трех инстанций отказали в требовании покупателя. Суды исходили из следующего: договор не является безусловным основанием возникновения у предпринимателя права собственности на участок; право собственности на землю предпринимателю не передавалось; предметом договора являлось только здание; в договоре не указано, что цена здания определена с учетом стоимости земли.

Спор дошел до Верховного Суда РФ, который определением от 10.06.2024 по делу № А41-43096/2022 отправил дело на новое рассмотрение.

Юрист правового департамента ЦКА «Базис» комментирует выводы высшей судебной инстанции: «ВС РФ указал, что Закон о банкротстве не содержит исключений из принципа единства судьбы участка и строения – если они принадлежат одному собственнику, их нельзя продать раздельно. Право собственности на участок возникает у покупателя здания в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на здание. В такой ситуации цена за здание по договору включает в себя и цену земельного участка. Кроме того, ВС РФ отметил, что такой договор нельзя признать недействительным, поскольку из договора не следует, что стороны хотели передать здание без земли.»