Любишь сдавать имущество в аренду, люби и НДС платить

При выявлении в ходе налоговой проверки факта осуществления физическим лицом деятельности по сдаче имущества в аренду без постановки на налоговый учет в качестве ИП необходимо выделить НДС из арендной платы с применением расчетной ставки, так как сумму НДС, не включенную в стоимость арендной платы ранее, нельзя предъявить к оплате арендатору. Суд указал, что стоимость цены договора нельзя менять без согласия другой стороны. Данные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 306-КГ18-13128 по делу N А12-36108/2017 (индивидуальный предприниматель против Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Волжскому Волгоградской области).

Решение Верховного суда комментирует генеральный директор АКГ «БАЗИС» Светлана Головачева:

«Предоставление в аренду физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, может повлечь изменение статуса гражданина на статус предпринимателя, что в свою очередь будет являться основанием для доначисления налогов, в том числе налога на добавленную стоимость.

Однако Верховный Суд РФ указал на недопустимость исчисления налога по ставке 18 процентов в дополнение к установленной в договорах арендной плате. Для выделения НДС из арендной платы необходимо применять расчетную ставку 18/118, не допуская исчисления налога на добавленную стоимость в повышенном размере и установления большей арендной платы.

Физическим лицам, систематически получающим доход от сдачи в аренду нежилых помещений, с учетом сложившейся судебной практики необходимо рассмотреть возможность регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей и выбрать систему налогообложения, позволяющую минимизировать налоговое бремя на законных основаниях».

Эксперт

Головачева Светлана

Генеральный директор АКГ «БАЗИС»

Задать вопрос

Похожие статьи


Онлайн секретарь