Услуги для Застройщиков

Деятельность застройщиков регулируется множеством нормативных актов. В последнее время наблюдается тенденция по усилению контроля над деятельностью организаций, привлекающих денежные средства для строительства объектов жилой недвижимости. При решении правовых, налоговых и иных вопросов, связанных с деятельностью компании, у штатного юриста организации зачастую не хватает специальных экспертных знаний как непосредственно в строительной сфере, так и в конкретном вопросе ввиду узкопрофильных профессиональных обязанностей.

Благодаря наработанным технологиям, квалифицированным экспертам и современному управлению Консалтинговая группа «БАЗИС» качественно реализует проекты любой сложности для предприятий, деятельность которых связана с привлечением денежных средств для строительства объектов недвижимости.

За более чем двадцатилетний период своей деятельности компания добилась значительных успехов и обрела репутацию надежного партнера среди организаций в строительной сфере.

Для обеспечения эффективной работы мы предлагаем застройщикам услуги по следующим направлениям:

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

  1. Правовое сопровождение инвестиционных проектов:

    • разработка и юридическая экспертиза инвестиционных контрактов;
    • защита интересов инвестора/застройщика в отношениях с партнерами, кредиторами и конечными потребителями;
    • минимизация правовых рисков в деятельности застройщика;
    • разработка оптимальных схем безопасного финансирования сделок и проектов с использованием различных финансовых инструментов;
    • структурирование сделок по отчуждению/приобретению объектов недвижимости, в том числе сделок со сложными объектами (предприятиями, едиными комплексами недвижимости, имущественными правами, линейными объектами, земельными массивами, долями и др.).
  2. Консультирование по правовым вопросам:

    • взаимодействие с контрольно-надзорными органами, уполномоченными в сфере строительства;
    • подготовка правовых заключений по сложным, нестандартным вопросам земельного, градостроительного, приватизационного законодательства, иным вопросам в области земельно-имущественных отношений и инвестиций;
    • юридическое сопровождение этапов строительства;
    • юридическое сопровождение деятельности в сфере ЖКХ (в том числе УК);
    • юридические консультации по вопросам обязательственного права (в том числе договоры строительного подряда, инвестиционные и кредитные соглашения, договоры купли-продажи, соглашения об опционах и др.);
    • правовые аспекты обременений недвижимости (в том числе залог, частные и публичные сервитуты).
  3. Судебная работа:

    • споры с участием ресурсоснабжающих организаций;
    • споры, вытекающие из заключения, исполнения и расторжения договоров строительного подряда;
    • споры, связанные с заключением, исполнением и расторжением договоров участия в долевом строительстве;
    • споры, связанные с участием в саморегулируемых организациях строителей, проектировщиков, инженеров-изыскателей;
    • споры, связанные с заключением соглашений об установлении сервитутов;
    • земельные споры:
      • об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости;
      • об установлении границ земельного участка;
      • о признании недействительными результатов межевания;
      • об исправлении кадастровых ошибок;
      • о признании необоснованными возражений и о согласовании проекта межевания;
      • о признании незаконным выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения;
      • об устранении препятствий и помех в пользовании земельным участком;
    • вещные споры:
      • о признании права собственности;
      • об истребовании из чужого незаконного владения;
      • об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом;
    • споры, связанные с закупочными процедурами:
      • о признании результатов торгов недействительными;
      • об обжаловании положений конкурсной документации (документации об аукционе), нарушающих требования законодательства РФ;
      • об обжаловании незаконных действий (бездействия) заказчика, уполномоченного органа в ходе проведения торгов;
    • споры, связанные с оспариванием ненормативных правовых актов органов государственной власти, местного самоуправления и уполномоченных организаций.

АУДИТ

Сложность с определением действительной и актуальной себестоимости строительных работ и сложность системы расчетов между заказчиком, исполнителем, подрядчиком и продавцом строительных материалов имеет множество нюансов и отличает учет компаний-застройщиков от других организаций. Этим обусловлена необходимость сделать работу компаний, работающих с привлечением средств, прозрачной, обязав их на законодательном уровне проводить обязательный аудит. Для глубокого изучения финансовой деятельности организации и для возможной оптимизации налоговых платежей руководству строительной компании, как показывает практика, требуется проведение инициативного или налогового аудита.

Проведение обязательного или инициативного аудита позволяет оценить соответствие бухгалтерской финансовой отчетности требованиям законодательства. По итогам аудита эксперты Консалтинговой группы «БАЗИС» предоставят Клиенту рекомендации по усовершенствованию учета и деятельности, что позволит избежать штрафных санкций проверяющих органов в отношении вашей компании.

Обязательный аудит бухгалтерской отчетности

Согласно Федеральному закону «Об аудиторской деятельности» от 30.12.2008 № 307, обязательному аудиту подлежат компании, которые:

  • осуществляют свою деятельность в форме акционерного общества;
  • выручка которых за год до отчетного превысила 400 млн рублей или чьи активы на конец того же периода оказались более 60 млн рублей;
  • отправляют ценные бумаги компании на участие в торгах;
  • представляют (раскрывают) годовую консолидированную бухгалтерскую или финансовую отчетность.

Обратите внимание: с 1 января 2018 года в соответствии с изменениями, которые были внесены в Федеральный закон № 304-ФЗ, бухгалтерская отчетность застройщиков, которые используют финансовые средства участников долевого строительства, должна в обязательном порядке подвергаться регулярной аудиторской проверке.

Специалисты Консалтинговой группы «БАЗИС» готовы провести обязательный аудит бухгалтерской отчетности вашей компании, по результатам которого вы получите аудиторское заключение и письменный отчет, содержащий информацию обо всех выявленных рисках ведения финансово-хозяйственной деятельности и рекомендации по их устранению. После проведения аудиторской проверки вы будете владеть объективной информацией о финансовом состоянии дел в компании, что позволит вам подтвердить успешную репутацию вашей компании в глазах партнеров и контрагентов, основанную на мнении независимых экспертов.

Инициативный аудит

Инициативный аудит не является обязательной процедурой для строительных компаний и проводится по инициативе руководства организации. При этом он решает более широкий круг задач, нежели обязательный, ставит целью не просто выявить ошибки учета, а поработать над поиском оптимальных финансовых, налоговых и организационных решений.

Инициативный аудит необходим и востребован:

  • при купле-продаже компании, ликвидации или реорганизации;
  • при прохождении банковской экспертизы перед получением крупного кредита;
  • при подготовке к приближающейся проверке со стороны налоговых органов;
  • при смене главного бухгалтера или отдела ведения бухгалтерского учета;
  • при обнаружении очевидных ошибок в отчетности или несоответствии показателей фактической деятельности предприятия.

Специалисты Консалтинговой группы «БАЗИС» проводят инициативный аудит по следующим направлениям:

  • аудит на соответствие требованиям (проверка контрагента);
  • выявление соблюдения предприятием правил и нормативных актов, договорных обязательств и т. п.;
  • аудит по специальному заданию – проверка одного из направлений деятельности компании по заданию клиента.
Экспресс-аудит

Аудиторы Консалтинговой группы «БАЗИС» проведут экспресс-аудит состояния и ведения бухгалтерского и налогового учета предприятия по выбранным вами направлениям, документам, налоговым расчетам и декларациям.

По результатам проведения экспресс-аудита эксперт составит заключение, в котором опишет выявленные проблемы по исследуемому участку и предложит пути их решения с минимальными затратами и рисками.

Налоговый аудит

Налоговый аудит – это один из видов инициативного аудита. Проведение налогового аудита дает учредителям, руководству и финансовым службам строительных компаний достоверную информацию о состоянии налоговых обязательств и налоговых рисках:

  • при возникновении сомнений в правильности исчислений и уплаты налогов;
  • перед налоговой проверкой для избегания и минимизации налоговых требований и налоговой ответственности;
  • перед куплей-продажей бизнеса, в преддверии слияния и поглощения;
  • при смене руководителя или главного бухгалтера.
Due Dilligence

В целях развития бизнеса зачастую требуется принятие решений об инвестировании в прибыльные проекты. Чтобы сделка привела к ожидаемому результату, для проверки отчетов и иных документов, предоставляемых инвестору, необходимо провести процедуру Due Dilligence, которая поможет оценить объект инвестиций и определить возможную прибыль.

Специалисты Консалтинговой группы «БАЗИС» проведут Due Dilligence по вашему индивидуальному заданию. По итогам аудита вы получите полную информацию об объекте сделки. Кроме того, эксперты, при необходимости, осуществят:

  • разработку совместно с Заказчиком наиболее приемлемых схем структурирования сделки по приобретению активов;
  • участие в переговорах в интересах Заказчика;
  • документальное оформление сделки, опосредующей приобретение активов;
  • сопровождение сделки в соответствующих регистрирующих органах.

ОЦЕНКА

Эксперты Консалтинговой группы «БАЗИС» оказывают квалифицированную помощь в оценке строительного бизнеса, стоимости незавершенного строительства или рыночной стоимости объекта строительства.

Оценка объектов недвижимости является одной из наиболее востребованных услуг на рынке оценки.

Оценка необходима в следующих случаях:

  • совершения различных сделок (купли-продажи, мены и др.);
  • с целью получения кредита на достройку объекта незавершенного строительства;
  • для определения объема вложений в недостроенное помещение;
  • в рамках судебного разбирательства, в том числе при проведении судебной экспертизы (для разрешения имущественных споров, споров о стоимости доли и др.);
  • страхования недвижимого имущества;
  • внесения вклада в уставный капитал;
  • передачи объекта в доверительное управление;
  • оценки рыночной стоимости недвижимости для целей налогообложения;
  • исчисления величины износа зданий, строений и сооружений;
  • разработки и реализации проектов строительства, реконструкции, перевооружения и ликвидации объектов.

Оценка стоимости зданий, произведенная независимым экспертом-оценщиком Консалтинговой группы «БАЗИС», позволит получить объективную и наиболее достоверную информацию о цене объекта.

УСЛУГИ АНТИКРИЗИСНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Юристы и арбитражные управляющие Консалтинговой группы «БАЗИС» в зависимости от суммы задолженности перед кредиторами и отношений должника с контрольно-надзорными органами проведут процедуру управляемого банкротства компании или же окажут сопровождение предприятия на всех этапах проведения стандартной процедуры банкротства.

  1. Управляемое банкротство

    Управляемое банкротство – это банкротство, при котором благодаря усилиям наших экспертов реализуется возможность контроля над процедурой, что позволяет максимально достичь поставленных целей.

    Преимущества ликвидации компании с помощью процедуры управляемого банкротства:

    • контроль процедуры со стороны Клиента на каждом этапе ее проведения;
    • недопущение увеличения кредиторских обязательств;
    • гарантированное закрытие юридического лица по итогам процедуры и исключение его из реестра без какого-либо правопреемства;
    • заранее планируемые, оптимально сжатые сроки проведения процедуры;
    • минимизация рисков привлечения руководящего состава ликвидируемой организации и иных контролирующих лиц к субсидиарной ответственности.
  2. Стандартное проведение процедуры банкротства

    Эксперты Консалтинговой группы «БАЗИС» могут оказать правовую поддержку одной из судящихся сторон в деле о банкротстве: минимизировать риски и финансовые потери дебитора или защищать интересы кредитора.

    Сопровождение дебитора в процедурах банкротства

    Когда процедура банкротства уже инициирована недружественным кредитором, необходимо оперативно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, поскольку для руководящего состава компании-должника существенно увеличиваются риски привлечения к субсидиарной ответственности и признания сделок недействительными, а для компании это грозит полной остановкой производства.

    В рамках сопровождения дебитора в процедуре банкротства эксперты Консалтинговой группы «БАЗИС» проведут комплекс правовых мероприятий:

    • Финансовый анализ компании. Проведение проверки соответствия деятельности должника нормативно-правовым актам. Отражение выявленных нарушений в финансовом анализе является основанием для запуска мероприятий, направленных на оспаривание сделок, привлечение контролирующих лиц к субсидиарной ответственности или взысканию убытков. Эксперты помогут должнику вовремя навести порядок в бухгалтерской документации до введения процедур банкротства.
    • Анализ рисков контролирующих лиц. Эксперты оценят риски привлечения к субсидиарной ответственности и помогут грамотно в рамках закона защититься или снизить ее размер.
    • Представят интересы должника в судах.

    В этом случае квалифицированный юрист позволит защитить активы компании, а также собственность участников, добиться реструктуризации долгов или приостановки выплат на срок до 2 лет, а также заключить мировое соглашение, сохранив предприятие.

    Сопровождение кредитора в процедурах банкротства

    Взыскание полной задолженности с дебитора – задача кредитора в случае, если в отношении должника начата процедура банкротства. Однако, как показывает практика, ожидаемые средства по возврату долга могут быть выплачены не в полном объеме, поэтому для кредитора увеличиваются риски того, что количество средств к возмещению будет существенно ограничено за счет необходимости удовлетворения требований иных кредиторов.

    В этом случае потребуется помощь юриста, который поможет оспорить совершенные ранее сделки с целью возвращения в конкурсную массу дополнительных средств, тем самым увеличив количество средств к возмещению.

Интересные статьи по теме:

  • 13.04.2018

    Открытие эскроу-счетов для долевого строительства сделают обязательным

    Минфин России подготовил поправки, предусматривающие страхование средств дольщиков на эскроу-счетах. По замыслу министерства, если у банка отзовут лицензию, то гражданин, открывший спецсчет по ДДУ, получит от АСВ возмещение до 10 млн рублей. Эксперты Консалтинговой группы «БАЗИС» проанализировали, насколько подобный финансовый инструмент может быть востребован на рынке возведения жилья

  • 26.03.2018

    Долевое строительство на бумаге существует, но без дольщиков

    Переход застройщиков с 1 июля 2018 года к счетам эскроу, на которых будут аккумулироваться деньги дольщиков, означает конец эры долевого строительства в том виде, в котором оно сложилось в России за годы своего существования. На законодательном уровне оно останется, но фактически девелоперы начнут возводить недвижимость либо на банковские кредиты, либо на собственные средства.

  • 26.02.2018

    Меры по защите дольщиков могут быть губительны для застройщиков

    Депутаты ГД РФ в первом чтении приняли очередной пакет законопроектов, предполагающий дальнейшее ужесточение регулирования сферы долевого строительства. В частности, речь идет о полном запрете на использование большинства ранее узаконенных способов привлечения средств граждан для возведения многоквартирных домов, за исключением ДДУ.

  • 19.02.2018

    Поправки в 44-ФЗ – позитивный импульс для строителей по осваиванию новых рынков

    Правительство одобрило поправки, которые переводят под действие Закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» закупки госкомпаний в сфере капитального строительства и приобретения недвижимости, если они осуществляются за счет средств федерального бюджета. Эксперты Консалтинговой группы «БАЗИС» расценивают это как позитивный сигнал, поскольку количество строительных компаний, получающих доступ к новым рынкам, увеличится.

Онлайн секретарь