1 сентября вступили в силу три постановления Правительства РФ, связанные со строительством

С 1 сентября 2023 года вступили в силу три постановления Правительства РФ, связанные со строительством.

Юрист правового департамента АКГ «Базис» рассказывает о содержании новых нормативных документов.

Правительством РФ утверждены типовые условия строительных контрактов (постановление Правительства РФ от 29.06.2023 № 1066). Они состоят из 12 разделов и включают, в частности, положения о правах и обязанностях подрядчика и заказчика, о цене контракта, о приемке и оплате выполненных работ, об ответственности сторон, о гарантии качества, о порядке направления уведомлений и другие. Также постановление содержит приложение, посвященное гарантийным срокам, определяемым в контрактах на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений.

Постановлением Правительством РФ от 29 мая 2023 года № 857 были утверждены требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО) объекта капитального строительства и правил согласования АГО. Требования устанавливаются с учетом видов разрешенного использования, технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и правил благоустройства территорий. В градостроительном регламенте могут быть установлены требования к цветовым решениям объектов, отделочным и строительным материалам, размещению оборудования на фасадах и кровлях объектов, подсветке фасадов. Для согласования АГО правообладатель подает заявление в орган местного самоуправления. К заявлению прикладываются следующие разделы проектной документации: записка, схема планировочной организации земельного участка, объемно-планировочные и архитектурные решения. Заявление с приложениями может быть подано лично, через почту или в форме электронного документа.

Орган местного самоуправления принимает решение о согласовании АГО или об отказе в согласовании в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления. В целях принятия решения орган местного самоуправления вправе привлекать представителей экспертного сообщества. Основанием для отказа в согласовании является несоответствие архитектурных решений объекта капитального строительства, определяющих его архитектурно-градостроительный облик и содержащихся в разделах проектной документации, требованиям к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте. Решение об отказе может быть обжаловано.

Постановлением Правительства РФ от 04 мая 2023 года № 703 утверждены критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования. Постановление содержит 3 критерия отнесения объектов к объектам вспомогательного использования. Документом установлены предельные размеры вспомогательных объектов – для «промышленных» объектов площадь не более 1500 кв. метров, а для «некоммерческих» участков (ИЖС, ЛПХ и т. д.) высота объекта не должна превышать трех этажей или 20 метров (это могут быть сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения).