Арендатор вправе требовать взыскания неосновательного обогащения с другого пользователя

Между уполномоченным органом и обществом был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка. На земельном участке располагаются несколько объектов недвижимости, принадлежащих обществу. Кроме объектов общества на земельном участке расположена насосная канализационная станция, принадлежащая на праве хозяйственного ведения другому предприятию.

Полагая, что предприятие незаконно использует часть земельного участка (без внесения платы), общество обратилось в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Юрист правового департамента ЦКА «Базис» рассказывает об обстоятельствах спора и позициях, выработанных судебной практикой.

Суды трех инстанций в иске обществу отказали. Суды исходили из того, что общество является ненадлежащим истцом, поскольку является не собственником земельного участка, а его арендатором. То есть нижестоящие суды пришли к выводу, что с таким иском может обратиться только собственник недвижимости.

Однако Верховный Суд РФ не согласился с такими выводами. Судебная коллегия указала, что право на взыскание неосновательного обогащения имеет то лицо, за счет которого ответчик приобрел имущество без установленных на то оснований. В настоящем споре сбережение денежных средств образовалось на стороне предприятия за счет общества, которое исполнило обязанность по внесению арендной платы за пользование участком, часть которого занята принадлежащим предприятию имуществом. В связи с этим именно общество вправе требовать взыскания с предприятия неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств соразмерно используемой предприятием части земельного участка.

Судебные акты нижестоящих инстанций были отменены, дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.