Эксперт Центра консалтинга и аудита «БАЗИС» выступил на вебинаре о получении разрешения на строительство

21 ноября состоялся вебинар на тему «Разрешение на строительство: практические рекомендации по прохождению согласований и реальные кейсы», организованный Комитетом по строительству «ОПОРЫ РОССИИ» совместно с Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ).

Спикерами выступили Вера Сухарина, эксперт по градостроительной деятельности Комитета по строительству «ОПОРЫ РОССИИ», руководитель проекта ГК «ДЕСО», и Владислав Черепенин, старший юрист Центра консалтинга и аудита «БАЗИС».

Вера Сухарина рассказала о способах получения земельного участка для строительства, в том числе без торгов, остановилась на особом механизме – комплексном развитии территории. Спикер дала рекомендации, на что при выборе земельного участка стоит обратить внимание в градостроительном регламенте и градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Кроме того, она пояснила, что существуют нюансы, которые не отражаются в ГПЗУ, и при этом являются частыми причинами отказов в выдаче разрешения, либо существенно влияют на маржинальность проекта.

Так, например, необходимо внимательно изучить утвержденную документацию по планировке территории и ее проекты, ограничения использования земельного участка, возможность обеспечения подъезда к земельному участку и его инженерно-техническое обеспечение и т.д.

Далее эксперт рассказала об основных стадиях согласования строительства. При этом она отметила, что фактическое количество административных процедур, которые необходимо пройти застройщику, а также сроки их прохождения, существенно превышают то количество и сроки, которые предусмотрены нормативами.

Владислав Черепенин рассказал об основаниях для отказа в выдаче разрешения на строительство, а также привел реальный кейс, когда суд признал незаконным выданное разрешение на строительство многоэтажного дома, когда строительные работы были уже начаты.

Далее эксперт остановился на ответственности за ведение строительства без согласования. Он привел примеры из судебной практики по самовольным постройкам, а также перечислил условия, при соблюдении которых суд может признать право собственности на самовольную постройку.