Передача документации на многоквартирный дом по почте недопустима

Управляющая компания, принимающая в работу дом, обратилась в суд с иском к предыдущей УК об истребовании техдокументации на МКД (многоквартирный дом). В ходе рассмотрения дела ответчик (предыдущая УК) заявил, что исполнил обязанность по передаче техдокументации путем отправления указанных документов по почте.

Суды первой и апелляционной инстанций не согласились с позицией ответчика и указали, что Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416), предусматривает передачу техдокументации на МКД по акту приема-передачи.

Суд кассационной инстанции отменил решения судов первой и апелляционной инстанций и направил дело на новое рассмотрение. По мнению суда кассационной инстанции, из Правил № 416 не следует, что обязанность предыдущей УК передать новую техдокументацию на МКД, не может быть исполнена, в том числе, посредством почтового отправления.

Однако Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ определением от 17 августа 2023 г. № 304-ЭС23-5228 отменила решение кассационного суда и оставила в силе решения судов первой и апелляционной инстанций.

Верховный Суд РФ указал, что Правила № 416 предусматривают передачу техдокументации на дом исключительно по акту приема-передачи, поскольку данным актом удостоверяется не только сам факт передачи документов на МКД, но и фиксируются (пункты 22, 23 Правил № 416):

• сведения о дате и месте его составления,
• перечень передаваемых документов,
• разногласия по количественному составу технической документации,
• разногласия по качественному составу документов.

Таким образом, Верховный Суд пришел к обоснованному выводу о невозможности надлежащего исполнения обязанности по передаче техдокументации посредством простого направления документов по почте.

Заместитель директора правового департамента АКГ «Базис» отмечает, что обычно споры между УК о передаче техдокументации являются трудозатратными и требуют от УК значительных временных и финансовых ресурсов. В рамках таких дел необходимо установить не только факт передачи определенных документов, но и их актуальность. Принятое Верховным Судом РФ решение о возможности передачи техдокументации исключительно по акту приема-передачи упорядочит деятельность управляющих компаний в данной сфере, сняв часть разногласий при переходе МКД от одной УК другой.

Специалисты АКГ «Базис» готовы оказать услуги по правовому сопровождению процесса передачи техдокументации при переходе МКД, в том числе, в рамках судебных споров.