С Росреестра могут быть взысканы убытки за незаконный отказ в регистрации

Арбитражный суд Московского округа согласился с выводами нижестоящих судов о возможности взыскания убытков с Росреестра в виде налогов, излишне уплаченных в связи с незаконным отказом в регистрации перехода права собственности.

Между двумя компаниями был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания. Продавец и покупатель обратились в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, однако в регистрации им было отказано. Данный отказ был оспорен в суде, решение об отказе в регистрации было признано судом незаконным.

До момента регистрации перехода права собственности продавец продолжал нести расходы на содержание уже реализованных объектов недвижимости, в том числе уплачивал земельный налог и налог на имущество.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения продавца с иском к Росреестру о взыскании с последнего убытков в размере излишне уплаченных налогов.

Суды, удовлетворяя заявленные исковые требования, исходили из того, что расходы продавца по уплате налогов, которые он был вынужден понести в связи с незаконными действиями Росреестра, были подтверждены доказательствами, при этом вина регистрирующего органа была установлена вступившим в законную силу решением другого суда. Судами была установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими у продавца неблагоприятными последствиями, в связи с этим иск о взыскании убытков был удовлетворен в полном объеме.

На основании указанных судебных актов специалисты правового департамента АКГ «Базис» рекомендует предпринимателям использовать возможность для взыскания с Росреестра таких убытков, в случае незаконного (необоснованного) отказа в регистрации права и готовы оказать юридическое сопровождение в суде в подобных спорах с Росреестром.