Судами рассмотрено два интересных дела по гарантийным срокам

Гарантийный срок — это период, в течение которого продавец, изготовитель или исполнитель обязуются обеспечить надлежащее качество товара, работы или услуги. В течение этого срока они обязаны устранить недостатки, возникшие по их вине, за свой счет.

Он может быть установлен как договором, так и законом. Зачастую закон содержит минимальный срок гарантии, которой может быть увеличен по соглашению сторон.

Гарантийный срок является важным элементом в договорах купли-продажи, подряда и оказания услуг, обеспечивающим защиту интересов обеих сторон и способствующим поддержанию высокого уровня качества товаров, работ и услуг.

За последнее время судами было рассмотрено два интересных дела, связанных с гарантийными сроками.

Юрист правового департамента ЦКА «Базис» рассказывает о выводах судов в этих делах.

1. Постановление АС Волго-Вятского округа от 15 мая 2024 года по делу № А31-6671/2023.

В муниципальном контракте на капитальный ремонт здания стороны согласовали трехлетний гарантийный срок на результаты выполненных работ, начиная с момента их приемки заказчиком. Прокуратура попыталась оспорить этот пункт контракта в суде, утверждая, что он ограничивает ответственность подрядчика на устранение дефектов. Прокуратура ссылалась на статью 756 ГК РФ, которая устанавливает предельный срок выявления недостатков строительных работ – пять лет. Однако суды не поддержали позицию прокуратуры. Суд кассационной инстанции указал, что из норм ГК РФ не следует, что истечение установленного сторонами гарантийного срока лишает заказчика права предъявлять претензии к качеству выполненных работ по договору строительного подряда; в законе о контрактной системе отсутствуют императивные нормы о минимально сроке гарантии. Кроме того, признание указанного пункта контракта недействительным приведет к исключению условия о гарантийном сроке на выполненные работы, что не будет соответствовать интересам самого заказчика.

2. Определение Верхового Суда от 05 марта 2024 года по делу № 5-КГ23-158-К2.

Гражданин приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве у застройщика. Между сторонами был подписан акт приема-передачи без замечаний. Почти через пять лет собственник обнаружил скрытые недостатки, связанные с неровностями стен и полов. Гражданин направил застройщику соответствующую претензию, но получил отказ.

В связи с этим владелец квартиры пошел за судебной защитой. Три инстанции отказали в удовлетворении иска, поскольку по условиям договора гарантийный срок на монтаж напольных и настенных покрытий составляет год. Однако Верховный Суд РФ отменил все судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.

Верховный Суд РФ напомнил, что гарантийный срок для объекта долевого строительства не может быть менее пяти лет, за исключением технологического и инженерного оборудования. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого участнику долевого строительства. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что указанное условие договора ограничивает права потребителя, в связи с чем является ничтожным.