Требуется ли разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если судом было признано право собственности на самоволку

Общество было привлечено к административной ответственности за эксплуатацию здания, которое подверглось реконструкции, без разрешения на ввод его в эксплуатацию, а также организации было выдано предписание об устранении нарушений.

Компания была не согласна со штрафом и предписанием, поскольку ранее вступившим в законную силу решением суда данное здание не было признано самовольной постройкой. В связи с этим общество обратилось в суд с заявлением об оспаривании штрафа и предписание.

Суд первой инстанции удовлетворил требования, но апелляция и кассация отменили решение суда первой инстанции. Общество обратилось с жалобой в Верховный Суд РФ.

Юрист правового департамента ЦКА «Базис» рассказывает о выводах Верховного суда в этом деле.

ВС РФ в определении от 22.02.2024 по делу № А40-67757/2022 напомнил позицию Пленума, изложенную в постановлении от 12.12.2023 № 44, что после вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте без дополнительного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим общество не может быть привлечено и к административной ответственности. В итоге судебные акты апелляционной и кассационной инстанции были отменены, решение суда первой инстанции было оставлено в силе.