Упущенная выгода: вероятный или безусловный доход?

Между компанией и Управлением делами Президента РФ был заключен инвестиционный контракт, по условиям которого компания в определенный договором срок должна была осуществить проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса. Компания должна была окончить строительство в 2018 году, однако сроки были нарушены, поэтому Управление в 2020 году обратилось к контрагенту с претензией о возмещении упущенной выгоды. На момент направления претензии жилой комплекс еще не был передан заказчику, и, по мнению Управления, за период просрочки в федеральный бюджет не поступил доход в размере 40 470 000 рублей. Размер упущенной выгоды был рассчитан исходя из среднерыночной ставки аренды в соответствующем районе. Компания отказала в удовлетворении требования заказчика, поэтому Управление обратилось в суд с иском о взыскании упущенной выгоды.

Три инстанции отказали Управлению (дело № А40-135696/2021). По мнению судов, истец не доказал факт причинения ему убытков в виде упущенной выгоды, поскольку не представил в материалы дела доказательства предпринятых им мер для получения дохода и сделанных для этой цели приготовлений, например: заключенный договор аренды, в том числе предварительный, объявление о сдаче помещений в аренду, переписку с потенциальными арендаторами и т.п.

Верховный Суд РФ отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

В своем определении № 305-ЭС22-15150 от 06 февраля 2023 года Верховный Суд РФ указал, что компания должна была предвидеть, что из-за нарушения сроков заказчик не сможет использовать объект по назначению. В свою очередь, Управление знало, что компания объект не построит в срок, поэтому было не разумно брать на себя обязательства перед арендаторами. Суд разъяснил, что отказ в иске о возмещении упущенной выгоды не может быть основан на том, что истец не представил доказательства, которые бы подтверждали получение дохода в будущем не с вероятностью, а с безусловностью.