Недвижимость
Недвижимость является ценным объектом прав, а операции с ней — достаточно нелегкие мероприятия, которые требуют профессионального подхода.
Вопросы, относящиеся к правам на недвижимость и их оформлению, регулируются законодательной базой, которая включает в себя помимо Гражданского, Земельного, Градостроительного кодексов Российской Федерации, множество подзаконных актов. Немалую роль в данной сфере играет судебная практика. Кроме того, законодательство в сфере градостроительства и землепользования подвержено частым изменения.
Поэтому знания опытного практикующего юриста позволят минимизировать риски наступления значительных имущественных потерь при совершении сделок с недвижимым имуществом.
Ведение бизнеса всегда связано с недвижимостью – это могут быть вопросы покупки офисных, складских помещений, торговых площадок или их аренды, вопросы по сделкам с землей, строительству зданий и сооружений.
Специалисты Центра консалтинга и аудита «Базис» оказывают широкий спектр услуг, направленный на защиту прав и интересов клиента, возникающих из прав на недвижимое имущество, в т. ч. на землю, а также при осуществлении строительной деятельности. Клиентами Центра консалтинга и аудита «Базис» являются собственники объектов коммерческой недвижимости, арендодатели и арендаторы, покупатели и продавцы недвижимости, инвестиционные компании, застройщики, инвесторы в сфере недвижимости.
Комплексный анализ документов на недвижимость и оценка правового режима использования имущества
Правовому анализу подлежит множество документов, тем или иным образом связанных с недвижимостью. К таковым можно отнести: договоры, соглашения, их проекты, справки, письма, заключения экспертиз, протоколы, выписки из реестров, судебные постановления и решения, акты органов государственной власти, открытые данные.
Качественный и доскональный анализ документов позволяет определить юридическую судьбу недвижимости, в т. ч. земельного участка, установить различного рода наложенные обременения (например, запрет на совершение определенных действий или залог) и выйти на «чистую» сделку.
Специалисты Центра консалтинга и аудита «Базис»:
- проанализируют представленный пакет документов;
- установят недостатки документов и имеющиеся риски;
- проанализируют условия договора на предмет их буквального и однозначного трактования, оспоримости и ничтожности, «невыгодности» для клиента;
- предоставят конкретные рекомендации по устранению выявленных недостатков;
- доработают документы для оптимизации вариантов использования недвижимости, отвечающих интересам клиента;
- проработают перечень документов, необходимый для совершения конкретной сделки.
Сопровождение сделок с недвижимостью и инвестиционных проектов
Сопровождение сделок с недвижимостью грамотными юристами направлено на минимизацию рисков заключения договоров с недобросовестными контрагентами и потери денежных средств.
Правовая помощь при оформлении сделок с земельными участками и иной недвижимостью (здания, сооружения, жилые/нежилые помещения и др.) специалистами Центра консалтинга и аудита «Базис» включает в себя:
- предварительную разработку оптимальных схем приобретения недвижимости;
- проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
- составление договоров купли-продажи, аренды, мены, залога и т.п. с последующей регистрацией договора или перехода прав;
- полное юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью, включая снятие обременений.
Земельные споры
К земельным спорам стоит относить конфликты, связанные с нарушением или оспариванием прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на землю. Перечень видов земельных споров не является исчерпывающим, их достаточно много и в каждом земельном деле существуют свои нюансы.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке, причем им характерны разные виды судебных процедур – это и исковое производство, и производство по делам, возникающим из публичных правоотношений, и особое производство. Поэтому верное установление предмета земельного спора имеет принципиальное значение.
Специалисты Центра консалтинга и аудита «Базис» имеют огромный опыт ведения дел по земельным спорам, например, по таким как:
- об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;
- об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения земельным участком;
- о признании права собственности на земельный участок;
- о признании права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим;
- об установлении сервитута;
- об установлении границ земельного участка;
- об освобождении земельного участка от ареста;
- об определении порядка пользования земельным участком;
- об оспаривании ненормативных правовых актов уполномоченных органов (например, отказ в регистрации прав на землю, снятии обременений);
- установление факта владения и пользования земельным участком и иное.
Специалисты Центра консалтинга и аудита «Базис» оказывают правовую помощь в любых спорах, связанных с земельными участками (конфликты с собственниками, органами местного управления, постановка на кадастровый учет и др.).
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества
Кадастровая стоимость земельного участка – это результат государственной оценки стоимости участка.
Необходимость в оспаривании кадастровой стоимости земельных участков возникает у собственников вследствие значительного завышения государственными оценщиками кадастровой стоимости участка относительно его рыночной цены.
Услуга по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, оказываемая специалистами Центра консалтинга и аудита «Базис», включает в себя:
- подбор оценщика;
- организацию подготовки отчета, а также (при необходимости) получение заключения СРО;
- подачу документов в досудебную комиссию по пересмотру оценки;
- обращение в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости участка и представительство в ходе судебного разбирательства (в том числе помощь в назначении судебной экспертизы).
Защита права собственности
Защита права собственности — это предусмотренные законом способы защиты интересов собственника, направленные на восстановление нарушенного права и охрану имущественных интересов обладателей вещных прав.
Комплекс услуг по защите права собственности специалистами Центра консалтинга и аудита «Базис» включает:
- участие в спорах, связанных с возникновением и регистрацией права собственности, а также прекращением вещных прав на различные объекты, в том числе защиту правомочий владения, пользования и распоряжения;
- устранение препятствий в пользовании имуществом, истребование из чужого незаконного владения.
Арендные правоотношения
Арендные отношения подразумевают передачу во временное владение и пользование за плату имущества арендодателя и сопровождаются заключением договора аренды.
Документальное оформление арендных отношений и государственная регистрация договоров аренды снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между сторонами, а также минимизирует риск финансовых потерь, возникающих, например, по причине отсутствия у арендодателя права собственности на сдаваемое в аренду имущество, в связи с несвоевременным возвратом арендованного имущества, его возврата в ненадлежащем состоянии, неуплатой арендных платежей и т. д.
Услуга по заключению и сопровождению договоров аренды специалистами Центра консалтинга и аудита «Базис» включает в себя:
- составление и заключение договора аренды;
- государственную регистрацию договора;
- разрешение конфликтных ситуаций: претензионная работа, взыскание арендной платы, изменение и расторжение договора в досудебном и судебном порядке.
Сопровождение в сфере строительства
Строительство в настоящее время является активно развивающейся отраслью экономики, которая регулируется целой системой норм законодательства.
Сложность градостроительного, земельного, налогового законодательства, регулярные изменения правовых норм, особенности договоров и значительные штрафы в данной отрасли требуют от ее субъектов глубоких квалифицированных знаний, четкого понимания существа экономических, финансовых, хозяйственных и иных процессов строительной деятельности.
Правовое сопровождение в сфере строительства – это квалифицированная деятельность юристов, направленная на минимизацию рисков, возникающих как в рамках договорных отношений между субъектами строительства, так и в рамках документального оформления всего процесса строительной деятельности.
К видам строительных споров относятся:
- споры о предоставлении земельных участков для строительства;
- споры, вытекающие из исполнения договоров строительного подряда относительно порядка исполнения таких договоров или по вопросам их расторжения;
- споры по оспариванию отказов в получении разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;
- споры, связанные с государственными и муниципальными закупками в сфере строительства;
- споры о государственной регистрации недвижимости;
- споры, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве;
- споры, связанные с проверками со стороны органов власти, уполномоченных на осуществление строительного надзора;
- иные споры в сфере строительства.
Юридическое сопровождение субъектов строительной деятельности (инвесторы, застройщики, подрядчики, арендаторы, дольщики и т.д.) имеет свою специфику на протяжении всех этапов работы, требует детального контроля и легитимного оформления.
Специалисты Центра консалтинга и аудита «Базис» осуществляют полный комплекс услуг в сфере строительства и помогут разобраться в самых сложных вопросах, начиная с выделения земельного участка под строительство и получения проектной документации, введения объекта в эксплуатацию и регистрации соответствующих прав на него, подрядных правоотношений, заканчивая вопросами эффективного и положительного взаимодействия с уполномоченными органами власти и их должностными лицам, включая органы строительного надзора.